Oportunidad de Inversión en La Boca: Terreno con Gran Potencial Constructivo en Distrito de las Artes

¡El lienzo ideal para tu próximo proyecto inmobiliario!

Ubicado en el corazón del vibrante barrio de La Boca, presentamos este lote estratégico con una combinación única de ubicación, beneficios impositivos y potencial de desarrollo.

¿Por qué es una inversión inteligente?

* Potencial Constructivo: Terreno de 363 m² con zonificación USAB 1. Permite desarrollar hasta 841 m² vendibles (PB + 2 pisos).

* Beneficios Exclusivos (Distrito de las Artes): Aprovecha los incentivos de la Ley 4353. Tu proyecto puede acceder a exenciones totales por 10 años en ABL, Ingresos Brutos, Impuesto de Sellos y Derechos de Construcción.

* Bajos Costos de Entrada: Valor de incidencia muy competitivo (~USD 150 por m² vendible) y plusvalía urbanística mínima.

Ubicación Privilegiada: Situado en Brandsen 200, a solo 100 metros de Av. Almirante Brown y 200 metros de Av. Pedro de Mendoza. Estarás en el epicentro del corredor cultural de la Ciudad, rodeado de museos, teatros y el atractivo turístico de Caminito. Una zona en plena revalorización constante.

Detalles técnicos: * Superficie: 363 m² (10,35 m de frente x 35,07 m de fondo). * Estado actual: Casa antigua a reciclar con 18 habitaciones y local comercial en PB. * Ideal para: Desarrollos residenciales modernos, coliving, hotel boutique o espacios culturales.

¿Buscas rentabilidad en una zona de alta demanda cultural? Esta propiedad es la oportunidad que estabas esperando para materializar un proyecto con bajo costo operativo inicial.

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