Venta | Terreno Doble Frente Palermo

VENTA TERRENO 252 m2 EN PALERMO Lote de doble frente para desarrollo en Amenábar 371 + 381 Excepcional oportunidad de inversión: dos parcelas linderas en venta unificada, con prefactibilidad edilicia confirmada para emprendimiento residencial en altura.

Datos del terreno Superficie total: aprox. 250 m² (122 + 128 m²) Frente sobre Amenábar: 18,60 m Fondo: 13,20 m Doble parcela (035-081-015 y 035-081-016) Sin protección patrimonial

Edificabilidad (CUR Ley 6776/24)

Zonificación: R2b I — Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta (USAA) Altura máxima: 22,80 m + plano límite 29,80 m (10 plantas) FOT: 1,6 Volumen edificable total: ~2.273 m² Superficie vendible estimada: ~1.900 m² (con potencial de optimización adicional por unificación parcelaria)

OPORTUNIDAD> Frente amplio de casi 19 m: permite plantas eficientes con iluminación natural directa en todos los departamentos. Ratio frente/fondo óptimo para tipologías 2 y 3 ambientes premium.

Ubicación premium en eje Amenábar, zona consolidada de fuerte demanda residencial y excelente conectividad (Cabildo, estación Belgrano R FFCC, transporte).

Sin restricciones patrimoniales que limiten la demolición ni el proyecto. Estudio de prefactibilidad edilicia disponible para ambas parcelas.

A pasos de Av Cabildo Excepcional conectividad Subte: Línea D (estación Olleros) Trenes: Estación Colegiales (Mitre y San Martín) Colectivos: + de 12 líneas a pocos metros, incluyendo 39, 42, 44, 57, 63, 65, 93, 108, 152, 161, 168 y 194. Acceso directo a Centro, Retiro,