VENTA | TERRENO DOBLE FRENTE PALERMO

VENTA TERRENO 252 m2 EN PALERMO Lote de doble frente para desarrollo en Amenábar 371 + 381 Excepcional oportunidad de inversión: dos parcelas linderas en venta unificada, con prefactibilidad edilicia confirmada para emprendimiento residencial en altura. Datos del terreno Superficie total: aprox. 250 m² (122 + 128 m²) Frente sobre Amenábar: 18,60 m Fondo: 13,20 m Doble parcela (035-081-015 y 035-081-016) Sin protección patrimonial Edificabilidad (CUR Ley 6776/24) Zonificación: R2b I — Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta (USAA) Altura máxima: 22,80 m + plano límite 29,80 m (10 plantas) FOT: 1,6 Volumen edificable total: ~2.273 m² Superficie vendible estimada: ~1.900 m² (con potencial de optimización adicional por unificación parcelaria) OPORTUNIDAD> Frente amplio de casi 19 m: permite plantas eficientes con iluminación natural directa en todos los departamentos. Ratio frente/fondo óptimo para tipologías 2 y 3 ambientes premium. Ubicación premium en eje Amenábar, zona consolidada de fuerte demanda residencial y excelente conectividad (Cabildo, estación Belgrano R FFCC, transporte). Sin restricciones patrimoniales que limiten la demolición ni el proyecto. Estudio de prefactibilidad edilicia disponible para ambas parcelas. A pasos de Av Cabildo Excepcional conectividad Subte: Línea D (estación Olleros) Trenes: Estación Colegiales (Mitre y San Martín) Colectivos: + de 12 líneas a pocos metros, incluyendo 39, 42, 44, 57, 63, 65, 93, 108, 152, 161, 168 y 194. Acceso directo a Centro, Retiro,

Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente.