Venta departamento de 4 ambientes con dependencia y baulera en Belgrano

Departamento en venta en Belgrano – Semipiso 4 ambientes con dependencia Se trata de un amplio y luminoso semipiso de 4 ambientes con dependencia, ubicado al frente, a una cuadra de Av. Cabildo, dos cuadras de Av. Monroe y una cuadra de Av. Congreso. Una zona estratégica de Belgrano, con excelente conectividad, servicios y vida urbana.. Distribución y características principales El departamento cuenta con orientación Sudoeste en el living comedor y Noroeste en las habitaciones, garantizando luz y sol durante todo el día. Al ingresar encontramos un recibidor. A la izquierda, una puerta de madera con paneles de vidrio que conduce al living comedor, muy amplio y luminoso, con ventanales vidriados de piso a techo. A la derecha del hall se ubica la cocina independiente con puerta de ingreso de servicio, lavadero y dependencia con baño. Las tres habitaciones se conectan mediante un pasillo, donde también se encuentra toilette de recepción y un baño completo con bañera. Medidas aproximadas de las habitaciones: • 3,4 × 3 m • 3,6 × 3,1 m • 3,5 × 3,1 m • Todas las habitaciones cuentan con ventanas al frente y placares empotrados. Detalles del departamento • Entrada principal y de servicio • Cocina y lavadero independientes • Pisos de parquet • Agua caliente por termotanque • Calefacción por estufa a gas • Dependencia con baño con ducha • Baulera individual en subsuelo • Superficie total: 106,94 m² • Cubierta: 102,64 m² • Semicubierta: 1,47 m² • Descubierta: 2,85 m² Posibilidad de alquilar cochera en la misma cuadra. Expensas: $350.000 ABL: $60.000 Encargado con vivienda. No apto profesional. No apto alquiler temporario o Airbnb. El departamento se encuentra en estado original, se adjuntan imágenes de los ambientes remodelados y decorados realizadas con Inteligencia Artificial para visualizar el potencial del mismo. ________________________________________ Conectividad y transporte La ubicación es uno de los puntos más fuertes de esta propiedad. A pocos metros se accede a múltiples medios de transporte: • Líneas de colectivo sobre Av. Cabildo: conectan rápidamente con toda la ciudad. • Metrobus Norte sobre Av. Cabildo. • Estación de tren Belgrano C (Línea Mitre) a pocas cuadras, conectada con 13 líneas de colectivo y Ecobici gracias al Centro de Trasbordo Belgrano. • Estaciones de Ecobici cercanas para movilidad sustentable. Una zona ideal para quienes buscan accesibilidad y rapidez en sus traslados. ________________________________________ Servicios y comercios cercanos Belgrano es uno de los barrios con mejor infraestructura de la ciudad. En un radio de pocas cuadras encontrás: • Supermercados, farmacias, bancos y comercios de todo tipo • Centros médicos y laboratorios • Gastronomía variada sobre Av. Cabildo y alrededores • Colegios públicos y privados • Gimnasios, estudios de pilates y centros deportivos ________________________________________ Atractivos del barrio La propiedad se encuentra cerca de algunos de los puntos más emblemáticos de Belgrano: • Barrancas de Belgrano, uno de los pulmones verdes más lindos del norte de la ciudad • Barrio Chino, polo gastronómico y cultural • Av. Cabildo, eje comercial con tiendas, cafés y servicios • Museo Larreta y sus jardines • Plaza Noruega y Plaza Manuel Belgrano Una zona que combina vida urbana, espacios verdes y excelente calidad de vida.

Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente.