venta de departamento 2 ambientes en Almagro

Venta de departamento de 2 ambientes. Excelente oportunidad. Luminoso Departamento de 38m² con Cocina Integrada ubicada en la calle Querandíes 4451 Ubicado en el corazón de una zona con excelente conectividad, entre Yatay y Río de Janeiro, este departamento de 38,38 m² destaca por su funcionalidad y ambientes bien definidos. Situado en un primer piso por escalera , es una opción ideal tanto para inversión como para vivienda propia.  Detalles de la Unidad: • Ambiente Principal: Espacioso living-comedor con pisos cerámicos de alto tránsito que aportan gran luminosidad y facilidad de mantenimiento. • Cocina Integrada: Cuenta con una práctica barra desayunadora que divide el ambiente, equipada con muebles bajo mesada y alacenas en madera, además de ventilación natural al exterior. •Lavadero con ventilación natural: El departamento cuenta con un lavadero independiente, ubicado a continuación de la cocina. Posee una ventana al exterior que garantiza un ambiente aireado y luminoso, ideal para el secado de ropa y la organización de los elementos de limpieza.No está integrado a la cocina, lo que evita olores y ruidos. • Dormitorio: Posee pisos de parquet de madera natural de Caldén y aire acondicionado instalado. • Baño Completo: Baño de dimensiones generosas con bañera, sanitarios completos y revestimientos cerámicos. • Climatización: Equipado con estufa de tiro balanceado en el área social y aire acondicionado en el sector de descanso. Ubicación y Edificio: • Situado en la calle Querandíes 4451, una zona residencial tranquila pero cercana a avenidas principales.  • Edificio con bajas expensas . • Estado: Desocupado y listo para habitar.  La ubicación permite acceder rápidamente a dos de las líneas más importantes de la red de subtes: • Línea A: Estación Río de Janeiro (Av. Rivadavia y La Plata).  • Línea B: Estaciones Ángel Gallardo (Av. Corrientes y Ángel Gallardo) y Medrano (Av. Corrientes y Medrano).  Líneas de Colectivos En las inmediaciones circulan numerosas líneas de colectivos que conectan con toda la Capital Federal, destacándose paradas de las líneas: • Línea 26: Conector clave hacia el centro y otras áreas.  • Línea 42: Ideal para traslados hacia el norte y oeste de la ciudad.  • Línea 7: Otra opción de gran alcance dentro de la red de transporte.  Salud y Bienestar El departamento se encuentra en un área con amplia cobertura médica, ideal para la tranquilidad de los residentes: • Centros de Salud Cercanos: A pocas cuadras se encuentran el CeSAC N° 38 (Av. Medrano 350) y el Policlínico General Actis (Av. Rivadavia 4283). • Hospitales de Referencia: Cercanía estratégica con el Hospital Durand y el Hospital Italiano de Buenos Aires, uno de los centros de salud más prestigiosos del país. Educación (Colegios y Jardines) La zona ofrece una variada oferta educativa para todos los niveles: • Nivel Inicial y Primario: Jardín de Infantes Nucleado (Escuela N° 16) y el Instituto Nuestra Señora del Valle. • Colegios Reconocidos: Cercanía con el Colegio Salesiano San Francisco de Sales y el Instituto Alberto Schweitzer. • Escuelas Públicas: Diversas opciones de gestión estatal como la Escuela N° 11 "Provincia de Jujuy" y el Colegio N° 3 "Mariano Moreno". Espacios Verdes y Recreación Perfecto para quienes disfrutan del aire libre y el deporte: • Parque Centenario: A solo unos minutos, es uno de los pulmones verdes más grandes de la ciudad, con lago, ferias, anfiteatro y áreas deportivas. • Plaza Almagro: Un espacio emblemático del barrio con juegos infantiles modernos, calesita y canchas de básquet, ideal para el esparcimiento diario. • Parque Rivadavia: Otra excelente opción cercana en el corazón de Caballito, famoso por su feria de libros y frondosa arboleda. Ubicado en una zona que lo tiene todo: a minutos de los mejores centros de salud (Hospital Italiano y Durand), rodeado de una amplia oferta educativa y con el privilegio de estar cerca de grandes pulmones verdes como Parque Centenario y Plaza Almagro. Una ubicación que garantiza calidad de vida y una conectividad inmejorable.

Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente.