OPORTUNIDAD PARA INVERSORES | DEPARTAMENTO 3AMB C/ PATIO A REFACCIONAR EN CABALLITO/ALMAGRO

OPORTUNIDAD PARA INVERSORES | SE ESCUCHAN PROPUESTAS | DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES CON EXCLUSIVO PATIO A REFACCIONAR EN CABALLITO / ALMAGRO Una excelente oportunidad para quienes buscan desarrollar un proyecto de refacción con GRAN POTENCIAL DE REVALORIZACIÓN, en una de las zonas más buscadas de la ciudad. Ubicado sobre Río de Janeiro al 1000, en el límite entre Caballito y Almagro, este departamento ofrece una combinación poco frecuente: una distribución funcional, todos sus ambientes con ventilación natural y un EXCLUSIVO PATIO de grandes dimensiones que amplía notablemente las posibilidades de uso y disfrute. La propiedad cuenta con una superficie cubierta de 47,92 m², 3,93 m² semicubiertos y 42,40 m² descubiertos, totalizando 94,25 m², una característica difícil de encontrar en unidades de esta categoría. Al ingresar nos recibe un amplio living-comedor, con una cómoda distribución y salida directa al patio principal, generando una excelente integración entre los espacios interiores y exteriores. Actualmente, parte del patio se encuentra techado mediante un cerramiento, permitiendo disfrutarlo durante todo el año y ofreciendo múltiples alternativas de uso según las necesidades del próximo propietario. A la izquierda del ingreso se encuentra la cocina independiente, funcional y bien sectorizada, con acceso a un SEGUNDO PATIO, ideal para destinar como lavadero y sector de servicio. El área privada se desarrolla a través de un pasillo de distribución que conecta con DOS DORMITORIOS de cómodas dimensiones, ambos con ventilación natural y espacio de guardado, garantizando privacidad y una excelente circulación. Uno de los principales diferenciales de esta propiedad es su privilegiado PULMÓN DE MANZANA. Gracias a la amplitud del espacio libre que la rodea, todos los ambientes reciben una destacada entrada de luz natural y una excelente ventilación cruzada, generando un entorno mucho más luminoso, silencioso y agradable para vivir. La unidad se encuentra A REFACCIONAR, representando una excelente oportunidad para inversores, desarrolladores o compradores que deseen remodelar la propiedad a su gusto y capitalizar el importante potencial que ofrece tanto por sus metros como por su ubicación. INFORMACIÓN IMPORTANTE: Actualmente la propiedad se encuentra pendiente de la emisión de la ESCRITURA MATRIZ. Los propietarios ya iniciaron las gestiones correspondientes para regularizar esta situación. Más allá de este proceso específico, el resto de la documentación se encuentra completa y en regla. Ubicada en un punto estratégico de la ciudad, sobre Río de Janeiro al 1000, la propiedad ofrece excelente conectividad gracias a su cercanía con Av. Díaz Vélez, Av. Rivadavia, Av. La Plata y Av. Ángel Gallardo, además de múltiples líneas de colectivos y estaciones de Subte. En su entorno se encuentran una amplia oferta gastronómica, comercios, supermercados, centros de salud, espacios verdes y establecimientos educativos, convirtiéndola en una ubicación ideal tanto para vivienda como para inversión. SE ESCUCHAN PROPUESTAS. Una propiedad con METROS DIFÍCILES DE ENCONTRAR, DOS PATIOS, EXCELENTE LUMINOSIDAD y un enorme potencial de transformación para quienes sepan visualizar todo lo que este inmueble puede llegar a ofrecer. Para ayudarte a visualizar todo el potencial de la propiedad, algunas imágenes fueron renderizadas como propuesta de refacción. A continuación de cada render encontrarás la fotografía del ambiente en su estado actual, permitiendo comparar la realidad con su posible transformación. La descripción del inmueble, expensas, impuestos, servicios y medidas han sido proporcionados por el propietario. Pueden no ajustarse a sus características y medidas reales y/o actuales. Los datos brindados pueden no estar actualizados a la hora de la visualización del aviso. Pueden existir inexactitudes, producto del paso del tiempo. Previo a la realización de cualquier operación, el interesado deberá verificar la veracidad de la información, requiriendo las copias necesarias de la documentación.

Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente.