Lote en esquina 883m2 escriturado en Tortuguitas

VENTA LOTE CON ESCRITURA - 883 METROS EN TORTUGUITAS ZONA DE QUINTAS FINANCIACION DIRECTA POR EL DUEÑO HASTA 40% DEL VALOR PUBLICADO o APTO CREDITO! CON PILETA 14x9m A RECUPERAR

Esta ubicado en una zona de quintas emplazado en Tortuguitas, Malvinas Argentinas, para quienes buscan naturaleza y tranquilidad a pocos minutos de la ciudad, a 300mts de la ruta provincial 8 (hoy Av, Pdte. Illa) que une Pilar con toda la zona noreste del GBA y llegando hasta CABA (Devoto, Villa Urquiza).

Todas las calles colindantes están asfaltadas y en optimo estado de circulación además de contar con luminarias y la recolección de residuos pasa 3 veces por semana mínimo.

Características principales del lote en venta:

-Superficie de 883,49m2, ubicado en una esquina con ochava, 39,96mts x 22.25mts en sus lados mas extensos. - Instalación de gas natural OK. -Arboles y vegetación. - Alambrado perimetral con cerco vivo en la vereda.

Amenity: - El lote cuenta con una imponente pileta de hormigón de 14x9mts a recuperar, profundidad de 1,20 a 2.20mts. ideal para un parque premium ahorrando los costos más altos de estructura base. * Si sos inversor o desarrollador, debido al gran tamaño del lote, la pileta ocupa solo una fracción y, dependiendo del diseño de implantación del proyecto (PH o dúplex) dejándola como área común/amenitie del complejo o usándola para las cocheras/patios), se puede evitar el gasto de demolición.

- Financiación propia directa hasta 40% o Apto crédito. - Impuestos al día. - Terreno escriturado y con planos aprobados. - Sin gastos de expensas.

DATO: -Al ser lote subdividido recientemente, no cuenta con portón y subida de auto, sin embargo todo el perímetro esta alambrado y dividido con otros lotes del mismo dueño.

Ubicación estratégica: -Distancia de 15 minutos de la Autopista Panamericana con 2 salidas principales, acceso al TOM shopping o acceso a parque industrial por Av. Olivos. -Tortuguitas mantiene su concepto de pueblo por ende es muy tranquilo y cuenta con un centro con estacion del tren Belgrano Norte, multiples comercios cercanos, zona gastronómica variada, club de Rugby Alumni, tradicional de la zona de Tortuguitas. - Cuenta con barrios privados cerca y con una de las tres sedes del campeonato nacional de Polo como es el Tortugas Country Club. -Conexión directa por calles asfaltadas La Habana o Puerto Principe accediendo directamente desde la Ruta 8 antigua, hoy Av. Pdte. Arturo H. Illia, a 200 metros. -Entorno rodeado de quintas grandes con vegetación y paisajismo.

Beneficios de inversión: -Predio listo para construcción inmediata. -Sin restricción ni trámites previos. -Zona de alto potencial de valorización. - Zona residencial jardín R2, FOT Actual 0.7 (potencial 1.0), FOS 0.5, Densidad neta máxima actual 120 (potencial 250). -Perfil apto para desarrollo residencial o de inversión: PH, Dúplex.