Lote con Edificio + Potencial de Desarrollo | Parque Patricios | Pb + 4 Pisos | Distrito Tecnológico

Distrito Tecnológico | Zona de alta proyección en CABA

Ubicado dentro del Distrito Tecnológico de Parque Patricios, en un entorno de transformación urbana consolidada y crecimiento sostenido, este inmueble representa una oportunidad concreta para desarrollar, optimizar metros vendibles y capturar valorización futura.

DATOS DEL LOTE

Superficie de terreno: 170 m² Frente: 10,50 m (excelente para eficiencia de planta) Fondo: 16,20 m Zonificación: USAA Altura máxima aproximada: 17,20 m (PB + 5 pisos) Lote entre medianeras con muy buen aprovechamiento constructivo

SITUACIÓN ACTUAL

El inmueble cuenta actualmente con:

Edificio desarrollado de PB + 4 pisos Superficie construida: 743 m² aprox. 29 unidades funcionales

Actualmente genera una renta mensual aproximada de U$S 5.300, lo que permite contar con ingreso inmediato desde el día uno.

Posibilidad de:

Mantenimiento como activo rentado Reconversión progresiva Desarrollo nuevo a futuro

POTENCIAL CONSTRUCTIVO

Según normativa vigente:

PB + 5 pisos posibles (según proyecto) Plantas de aprox. 140 m² Superficie construible estimada: 800 a 840 m²

Superficie vendible estimada:

Escenario conservador: ~600 m² Escenario optimizado: ~680 / 700 m² vendibles

Superficies sujetas a verificación técnica y anteproyecto definitivo.

POTENCIAL DE DESARROLLO

El valor de esta propiedad no está en su estado actual, sino en su capacidad de transformación.

Desarrollo residencial Producto para renta Esquema mixto (vivienda + local en PB) Reciclaje + ampliación del activo existente Demolición y desarrollo a nuevo

UBICACIÓN ESTRATÉGICA

Parque Patricios continúa consolidándose como uno de los polos de mayor crecimiento de la Ciudad:

Expansión del Distrito Tecnológico Creciente demanda residencial Alta absorción de unidades chicas y medianas Excelente conectividad y accesos

Todo esto impacta directamente en la valorización del m² desarrollado.

IDEAL PARA

Desarrolladores Inversores con visión Renta + plusvalía Proyectos de escala media con alta rotación

Un lote con potencial constructivo no agotado, en una ubicación donde el crecimiento ya no es una promesa, sino una realidad.

El negocio no está en lo que es hoy, sino en lo que se puede construir.