Lote con Edificio + Potencial de Desarrollo | Parque Patricios | Pb + 4 Pisos | Distrito Tecnológico

Distrito Tecnológico | Oportunidad de inversión en Parque Patricios

Ubicado dentro del Distrito Tecnológico de Parque Patricios, en una zona de transformación urbana y crecimiento sostenido, este inmueble representa una excelente oportunidad para inversores y desarrolladores que buscan generar renta inmediata y aprovechar su potencial constructivo.

DATOS DEL LOTE

- Superficie de terreno: 170 m² - Frente: 10,50 m - Fondo: 16,20 m - Zonificación: USAA - Altura máxima aproximada: 17,20 m (PB + 5 pisos) - Lote entre medianeras con excelente aprovechamiento constructivo.

SITUACIÓN ACTUAL

- Edificio desarrollado en planta baja + 4 pisos. - Superficie construida: 743 m² aproximadamente. - 29 unidades funcionales.

RENTABILIDAD ACTUAL

La propiedad genera actualmente un ingreso mensual aproximado de $6.200.000, equivalente a $74.400.000 anuales, considerando los valores actuales y sin contemplar futuros ajustes.

Esto permite adquirir un activo con ingresos inmediatos desde el primer día, mientras se evalúan alternativas para maximizar su potencial inmobiliario.

Opciones de inversión:

- Mantener el inmueble como activo generador de renta. - Reconversión progresiva de las unidades. - Reciclaje y optimización del edificio. - Desarrollo inmobiliario a futuro.

POTENCIAL CONSTRUCTIVO

Según los parámetros urbanísticos informados:

- Altura estimada: PB + 5 pisos. - Plantas aproximadas: 140 m². - Superficie construible estimada: 800 a 840 m².

Superficie vendible estimada:

- Escenario conservador: 600 m². - Escenario optimizado: 680 a 700 m².

Superficies sujetas a verificación normativa, estudio de factibilidad y aprobación del proyecto correspondiente.

POTENCIAL DE DESARROLLO

El atractivo de esta propiedad radica en su capacidad de generar ingresos actuales y en sus posibilidades de transformación futura.

Permite evaluar diferentes alternativas:

- Desarrollo residencial con unidades destinadas a la venta. - Producto inmobiliario para renta. - Esquema mixto de viviendas y local comercial. - Reciclaje y ampliación del edificio existente. - Demolición y desarrollo a nuevo.

UBICACIÓN ESTRATÉGICA

Parque Patricios se posiciona como uno de los polos de transformación urbana más importantes de CABA.

- Consolidación del Distrito Tecnológico. - Crecimiento residencial y comercial. - Demanda de unidades pequeñas y medianas. - Excelente conectividad y accesos. - Potencial de valorización inmobiliaria.

IDEAL PARA

Desarrolladores inmobiliarios, inversores que buscan renta mensual, proyectos de reconversión, emprendimientos residenciales de escala media e inversiones orientadas a renta y plusvalía.

UNA OPORTUNIDAD CON DOBLE POTENCIAL

Renta inmediata + posibilidad de desarrollo futuro.

Una propiedad con 743 m² construidos, 29 unidades funcionales y una renta mensual aproximada de $6.200.000, ubicada en un sector estratégico de CABA.

El negocio no está solamente en lo que es hoy, sino también en lo que se puede desarrollar mañana.