Galpón Industrial en Venta | Doble Acceso | Puente Grúa 5 Tn + Montacargas | San Martín|Oficinas+Vestuarios + Terraza

GALPÓN INDUSTRIAL EN VENTA | DOBLE ACCESO | PUENTE GRÚA 5 TN + MONTACARGAS | SAN MARTÍN

Infraestructura instalada, oficinas acondicionadas y una importante puesta en valor integral. Una propiedad para empresas que buscan concentrar producción, almacenamiento y administración, reduciendo tiempos y trabajos de instalación.

¿PARA QUÉ EMPRESAS ES IDEAL? Especialmente atractivo para metalúrgicas, mecanizado, matricería, ensamblado y fabricantes de equipos o componentes que necesitan mover piezas pesadas. El puente grúa de 5 toneladas, la energía trifásica T3 y el gas industrial son diferenciales clave.

También resulta interesante para distribuidores de repuestos, herramientas e insumos industriales, servicios técnicos y empresas que buscan integrar taller, depósito y administración.

Los entrepisos y el montacargas permiten aprovechar distintos niveles para almacenamiento. Las oficinas, comedor y vestuarios acompañan el funcionamiento diario.

Para inversores, ofrece una alternativa de renta industrial. La posibilidad de alquilar las naves por separado deberá evaluarse según la independencia de servicios, accesos y documentación.

UBICACIÓN Y ACCESOS Libertad al 4300, General San Martín, a media cuadra de Av. Ricardo Balbín (Ruta 8), en un entorno industrial consolidado.

Conexión hacia Av. Márquez (Ruta 4–Camino de Cintura) y Av. General Paz, con vinculación a Acceso Norte–Panamericana y la red de autopistas del AMBA. La proximidad al corredor Metrobus Ruta 8 favorece el traslado del personal.

FRENTE Y FONDO Dos lotes contiguos comunicados internamente: • Frente combinado: 17,32 m sobre Libertad. • Lote 1: 8,66 m de frente por 40,58/40,59 m de fondo. • Lote 2: 8,66 m de frente por 36,26/36,27 m de fondo. Dos accesos vehiculares independientes sobre la misma calle.

SUPERFICIES SEGÚN CUADROS DE PLANOS • Cubiertos: 933,57 m². • Semicubiertos: 29,71 m². • Total cubierto y semicubierto: 963,28 m². Dentro de los cubiertos se incluyen: • Entrepisos metálicos para depósito: 120,96 m². • Bloque administrativo en planta alta: 78,72 m². • Servicios y comedor del personal en planta alta: 68,42 m². Terraza accesible impermeabilizada, adicional a las superficies indicadas.

IMPORTANTE PUESTA EN VALOR El propietario realizó una fuerte inversión en trabajos de pisos y techos, pintura, acondicionamiento de oficinas y servicios e impermeabilización de la terraza. Los pisos de madera del sector administrativo fueron pulidos y lustrados.

Excelente presentación general, naves cuidadas y ambientes administrativos acondicionados. Una base instalada que permite reducir la inversión inicial y proyectar la operación con gran parte de la infraestructura resuelta.

CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS • Dos naves comunicadas internamente. • Puente grúa instalado de 5 toneladas. • Montacargas de 500 kg. • Suministro eléctrico trifásico T3. • Instalación de gas industrial. • Pisos de alta resistencia para uso industrial. • Cubiertas parabólicas con sectores traslúcidos e iluminación natural. • Entrepisos metálicos, escaleras y barandas instaladas. • Dos portones vehiculares de aproximadamente 4,50 m de altura. • Sectores para carga, descarga, producción y almacenamiento.

OFICINAS Y SERVICIOS Tres oficinas en planta alta, hall distribuidor, cocina, baño y balcón. Oficina y recepción adicionales en planta baja. Aire acondicionado en los ambientes administrativos. Cocina, comedor, baños y vestuarios para el personal.

Zonificación industrial. Habilitación, potencia disponible y adecuaciones específicas a verificar según rubro. Medidas y superficies sujetas a cotejo documental y relevamiento actual.

Soy Amílcar Mallia, El Galponero. Me especializo en inmuebles industriales y comerciales. Si tenés que vender o alquilar tu galpón, contactame.