GALPÓN CON DEPARTAMENTO3 amb + TERRAZA | 393,50 M² CONSTRUIDOS | LOTE 10 × 30 M | VILLA MARTELLI

GALPÓN CON DEPARTAMENTO | 393,50 M² CONSTRUIDOS SEGÚN PLANO | LOTE 10 × 30 M | VILLA MARTELLI

Un inmueble para reunir tu actividad, almacenamiento y espacios complementarios en una misma ubicación.

Sobre Cochabamba al 700, entre Las Heras y Güemes, Villa Martelli, partido de Vicente López. Propiedad sobre lote propio que combina nave de depósito, sectores de trabajo y servicios en planta baja, más departamento con balcón al frente en planta alta.

Una alternativa para empresas, distribuidores y emprendedores que necesitan separar su operación de los espacios administrativos o residenciales.

SUPERFICIES Y MEDIDAS

• Terreno: 300 m². • Frente: 10 metros. • Fondo: 30 metros. • Superficie construida total según balance del plano: 393,50 m², distribuida entre planta baja y planta alta.

El metraje construido comprende el conjunto del inmueble, incluyendo ambientes complementarios y departamento; no corresponde exclusivamente a superficie de depósito.

NAVE DE DEPÓSITO Y SECTORES OPERATIVOS

En el sector posterior se desarrolla una nave rectangular, sin columnas interiores, con cubierta de chapa sobre cabriadas metálicas y paños traslúcidos que permiten el ingreso de luz natural.

El plano indica un largo interior de 17,85 metros para este sector. Su configuración permite organizar almacenamiento, estanterías, preparación de pedidos y áreas de trabajo, según las necesidades de cada actividad.

Cuenta con piso de hormigón y paredes de mampostería. Hacia el frente se distribuyen ambientes identificados en el plano como locales industriales, depósito auxiliar y sanitarios, además de la escalera de acceso a planta alta.

Estos sectores permiten evaluar una distribución que diferencie guardado, trabajo, administración y servicios.

El frente presenta portones metálicos y puerta peatonal. Las dimensiones útiles de los accesos deberán verificarse según los vehículos y la operatoria prevista.

DEPARTAMENTO EN PLANTA ALTA

Un diferencial para quienes buscan combinar su actividad con vivienda o disponer de espacios complementarios para la empresa.

El plano representa tres dormitorios, cocina/comedor, baño, circulación y balcón al frente. En las fotografías se aprecia un estar comedor, cocina comunicada mediante abertura y pasaplatos, pisos cerámicos y ventanal con salida al balcón y persiana.

También se observa un equipo de aire acondicionado instalado en el estar.

La planta alta ofrece la posibilidad de evaluar su adaptación a oficinas, sala de reuniones o espacios para el personal, sujeta a las adecuaciones y autorizaciones correspondientes.

¿PARA QUÉ ACTIVIDADES PUEDE RESULTAR INTERESANTE?

• Distribuidoras que necesitan almacenamiento y administración. • Comercio electrónico con guardado y preparación de pedidos. • Servicios técnicos que buscan integrar taller y depósito. • Emprendimientos productivos con sectores de trabajo diferenciados. • Empresas que valoran contar con un departamento en el mismo inmueble.

ESTADO Y POTENCIAL

La propiedad presenta sectores con desgaste y necesidades de mantenimiento y puesta en valor. Su distribución permite proyectar una organización ajustada al funcionamiento de cada negocio.

El plano aportado contiene antecedentes de uso industrial. La factibilidad del rubro, la habilitación y las instalaciones deberán verificarse de acuerdo con la actividad propuesta.

Las superficies surgen de la documentación aportada y deberán cotejarse con el estado actual. El mobiliario y los equipos visibles en las fotografías no implican su inclusión en la operación.

Soy Amílcar, El Galponero. Si querés vender o alquilar tu galpón, contactame.