Venta DÚPLEX UNIFICADOS con JARDÍN + QUINCHO - Boulogne, San Isidro - SIN EXPENSAS

RESIDENCIA MULTIFAMILIAR EN BOULOGNE: ESPACIO, JARDÍN Y QUINCHO - IDEAL INVERSIÓN

GRAN CASA DE 265m² | SIN EXPENSAS | IDEAL FAMILIA NUMEROSA O DOS FAMILIAS

Presentamos una propiedad con dimensiones y versatilidad difíciles de encontrar en la zona. Esta sólida construcción de 265 m² cubiertos ofrece el equilibrio perfecto entre la vida privada y los espacios de encuentro, con un jardín propio y un quincho pensado para disfrutar todo el año.

Originalmente concebida como dos unidades independientes (dúplex), hoy se encuentra unificada como una gran residencia familiar, manteniendo la flexibilidad absoluta para volver a dividirse según la necesidad del proyecto.

→ VALOR DE VENTA: USD 199.000 ← (Sin gastos de expensas - Independencia total)

► ESPACIOS PARA TODOS: COMODIDAD EN 2 PLANTAS La distribución está pensada para la privacidad de cada integrante de la familia:

↑ Planta Alta (Descanso): • 5 Habitaciones amplias: Dormitorios frontales con balcón propio y excelente luz natural. • 2 Baños completos: Estratégicamente ubicados para dar servicio a las habitaciones sin esperas.

↓ Planta Baja (Social & Encuentro): • Living-Comedor: Espacios integrados de gran escala para recibir visitas. • Lobby de Recepción: Ideal para estudio, biblioteca o sala de juegos. • Otros 2 Baños completos (4 en total en toda la casa), brindando un confort superior para familias grandes.

◄ EL JARDÍN DE TUS SUEÑOS Y QUINCHO El fondo de la casa es un pulmón de manzana silencioso y privado:

• Quincho con Parrilla: Un espacio cubierto y equipado con cocina propia, perfecto para asados familiares o eventos sociales sin ensuciar la casa principal.

• Jardín al Fondo: 68 m² de área verde para que los chicos jueguen seguros o para desarrollar tu propio paisajismo.

• Cocheras: Doble portón con espacio para 2 vehículos fijos.

▼ LOGÍSTICA URBANA Y CONECTIVIDAD Ubicada en una calle residencial tranquila (Bacacay y Av. Márquez) pero con el pulso comercial de San Isidro a la vuelta de la esquina:

• Transporte: A solo 800 metros de la Estación Boulogne (Tren Belgrano Norte) y múltiples líneas de colectivo.

• Accesos: A metros de Av. Márquez y rápido acceso a Panamericana. Cerca de colegios de prestigio (Cardenal Newman, Sagrado Corazón) y centros de salud.

• Recreación: A pocas cuadras del nuevo Parque Público Ipiranga, con áreas verdes y juegos renovados.

▲ POTENCIAL PARA INVERSORES Gracias a su origen arquitectónico, la recuperación a dos unidades individuales es sumamente sencilla. Esto permite: • Vivir en una unidad y alquilar la otra (renta inmediata). • Vivienda para dos familias (padres/hijos) con entradas independientes. • Inversión para renta doble en una zona de alta demanda por su cercanía al tren y conectividad con los puntos centrales del GBA.

◙ FICHA TÉCNICA: • Ambientes: 7 en total. • Dormitorios: 5 amplios. • Baños: 4 completos. • Superficie Terreno: 234 m² | Sup. Cubierta: 265 m² | Sup. Descubierta 68,23 m²

¿Buscás una casa amplia, con jardín, quincho y excelente ubicación para tu familia o como inversión? Esta propiedad ofrece metros reales, versatilidad y un estilo de vida familiar muy buscado en Boulogne.

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