Casa Imperial AL RÍO 5 AMB con MUELLE | San Marco

RESIDENCIA IMPERIAL 5 AMBIENTES CON SALIDA AL RÍO LUJÁN - BARRIO SAN MARCO, VILLANUEVA Ubicada en el sector más exclusivo del Barrio Náutico San Marco, esta majestuosa propiedad de estilo imperial redefine el concepto de lujo frente al agua. Con un reciente ajuste de valor, se presenta como la mejor relación M² / CALIDAD / UBICACIÓN de toda la zona náutica de Villanueva. → NUEVO VALOR - OPORTUNIDAD ÚNICA: USD 615.000 ← ► ARQUITECTURA DE PRESENCIA E IMPACTO Desde el primer momento, la propiedad impone su categoría con una Entrada Vehicular Imperial de gran escala y elegancia, con capacidad para 4 vehículos. La solidez constructiva se combina con detalles de lujo como sus escaleras de mármol Travertino, elevando la experiencia estética en cada nivel. ► UN OASIS INFINITO: INTEGRACIÓN IN-OUT El corazón de la casa es su área social, diseñada para que el río sea el protagonista absoluto: • Social Living & Cerramiento Reiki: El living principal integra el paisaje al interior los 365 días del año gracias a su sistema de vidrios plegables, creando una transición invisible hacia el exterior. • Concepto "Infinito": Una imponente piscina climatizada que se funde visualmente con el gran jardín y el canal. • Galería de Categoría: Espacio continuo conectado a la cocina comedor y al living, equipado con parrilla completa, ideal para recepciones de alto nivel. ► EL REFUGIO PERFECTO: MASTER SUITE XL Y PRIVACIDAD La planta alta está distribuida para garantizar confort y autonomía: • Master Suite XL: Un espacio de dimensiones extraordinarias con vestidor de gran escala, baño compartimentado y un balcón privado diseñado para disfrutar los amaneceres sobre el agua. • Segunda Master Suite: Actualmente utilizada como oficina premium con baño propio. • Sector Familiar: Dos dormitorios adicionales de generosas dimensiones que comparten un baño completo. • Planta Baja Versátil: Cuenta con un escritorio/playroom (o 5to dormitorio) con toilette y un área de servicio completa (habitación con baño/ducha) conectada al lavadero, con salida independiente al exterior, que puede utilizarse como despensa + baño de pileta. ► EL SUEÑO DEL NAVEGANTE: PROFUNDIDAD Y CALADO Ubicada en la zona más ancha y profunda de todo el barrio, esta propiedad ofrece una ventaja náutica inigualable: • Navegabilidad Total: Al ser la parte del canal con mayor profundidad, permite el ingreso de todo tipo de embarcaciones de gran porte sin restricciones. • Muelle Privado: Salida directa al Río Luján desde tu propio jardín. • Privacidad Absoluta: El lote de 1.148 m² presenta una forma en "abanico", lo que ensancha el contrafrente para brindar una privacidad total en el área del jardín y la piscina. • Luz y Sol: Orientación estratégica que garantiza sol en el jardín durante toda la tarde. ► SAN MARCO: EXCLUSIVIDAD Y CONSOLIDACIÓN (EIDICO) Formar parte de San Marco es vivir en un barrio náutico de 71 hectáreas con infraestructura de primer nivel: • Seguridad VIP: Vigilancia 24 hs, control de accesos y cámaras de última generación. • Infraestructura: Servicios subterráneos, planta potabilizadora propia y calles curvas diseñadas para la privacidad. • Ubicación Estratégica: A solo 2 km de Panamericana (Ramal Escobar). Rodeado de los colegios más prestigiosos (Northlands, Michael Ham, San Lucas) y a minutos del nuevo Centro Cívico de Nordelta (Swiss Medical y Polo Universitario). ► TECNOLOGÍA Y CONFORT TÉCNICO: • Sistema de doble caldera dual para un servicio eficiente • Calefacción central • Piscina totalmente climatizada. • Aires acondicionados instalados en todos los ambientes • Sistema de riego automático en todo el parque. ► FICHA TÉCNICA: • Superficie Terreno: 1.148 m² (Lote en abanico). • Superficie Cubierta: 297 m² (Totales: 347 m²). • Dormitorios: 5 (4 en PA + Oficina/Play en PB) + Dependencia. • Baños: 4 completos + 1 Toilette + Dependencia. • Climatización: Doble caldera dual, AA en todos los ambientes y piscina climatizada. • Extras: Riego automático y aberturas de alta prestación. DISCLAIMER: Por su reciente baja de precio y características náuticas superiores (mayor profundidad de canal), esta propiedad representa una oportunidad REAL de mercado de corta permanencia. COORDINÁ TU VISITA PRIVADA HOY MISMO Y ASEGURÁ TU LUGAR EN ESTE OASIS PRIVADO.

Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente.